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Introduction à la loi Girardin

La loi Girardin vous offre l’opportunité d’investir sous le soleil des DOM-TOM tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt plus qu’avantageuse. Financez jusqu’à 53% de votre bien immobilier grâce à l’argent de vos impôts avec la possibilité de jouir de votre investissement à votre guise à l’issue de la période de location. Le dispositif Girardin, c'est le rêve des îles allié au bien-être de votre fiscalité.

Loi Girardin 2012

En quoi consiste le dispositif Girardin ?
Vous achetez un bien immobilier dans les DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Guyane, Mayotte, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, Polynésie française, Nouvelle Calédonie, îles Wallis-et-Futuna et les terres Australes et Antarctiques françaises) et vous vous engagez à louer ce logement nu pendant 5 ans ou 6 ans à destination de résidence principale du locataire. En contrepartie, vous pouvez déduire de votre impôt jusqu'à 53% de votre investissement sur une période de  5 ans .

La base de la réduction d’impôt est plafonnée à un montant par mètre carré de surface habitable fixé à 2 247 € HT pour 2012.

Les logements équipés de panneaux ou capteurs solaires peuvent permettre de bénéficier d'une majoration de la réduction d'impôt de 4% sur 5 ans.
Les logements situés en zone urbaine sensible (ZUS) bénéficient d'une majoration de  9%.

Les logements équipés de dispositifs de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable bénéficient d'une majoration de 3 à 4%.


Location dans le secteur libre :
La durée de location est de 5 ans dans le secteur libre.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 27% si vous réalisez un investissement jusqu’au 31 décembre 2011. Ce taux est ramené à 30% pour les investissements réalisés entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2012.

Location dans le secteur intermédiaire :
La durée de location est de 6 ans dans le secteur intermédiaire.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 40% si vous faites un investissement jusqu’au 31 décembre 2011. Ce taux est ramené à 31% pour les investissements réalisés entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2012.
Dans le cas où vous louez votre bien dans le secteur intermédiaire, vous devrez respecter les conditions de ressources du ou des locataires ainsi qu’un plafonnement des loyers.

• Plafonds de loyer à respecter pour 2012:

• 156 €/ m² de surface habitable pour les départements : Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Guyane, Mayotte, Saint-Martin, Saint-Barthélemy.
• 196 €/ m² de surface habitable pour les départements : Saint-Pierre-et-Miquelon, Polynésie française, Nouvelle Calédonie, îles Wallis-et-Futuna et les terres Australes et Antarctiques françaises.

• Plafonds de ressources à respecter pour 2012:

* à noter que ce plafond est multiplié par le nombre de personnes co-titulaires du bail lorsqu'elles appartiennent à des foyers fiscaux distincts.

A qui s’adresse l’investissement Girardin ?
L'investissement Girardin vous conviendra si vous payez plus de 8 000 € d’impôt par an et que vous désirez investir en outre-mer avec un engagement de courte durée  car il vous sera possible de revendre votre bien au bout de 5 ans ou 6 ans, c'est-à-dire après avoir bénéficié de la réduction d’impôt.

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS EN LOI GIRARDIN

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Fiscalité : Girardin-Scellier Outremer

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RARE ! Au cœur du centre ville de ST PAUL, importante ville de l'Ouest de La Réunion, Chef-lieu d'une des plus ...

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Livraison : 4 ème trimestre 2012
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LES JARDINS DE MATHILDE, résidence composée de 2 bâtiments de 6 logements spacieux chacun, de type T3 et T4. Située à ...

Type de bien : Appartement - 3 et 4 pièces
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Livraison : 4 ème trimestre 2011
Fiscalité : Girardin-Scellier Outremer

Sainte-Clotilde - Résidence Lyris - Réunion

A proximité du centre de Saint-Denis, idéalement située, à proximité du célèbre parc de La Trinité et de son centre sportif, ...

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Livraison : 4 ème trimestre 2011
Fiscalité : Girardin-