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Introduction au statut LMNP

La location meublée non  professionnelle n’est pas un dispositif de défiscalisation en tant que tel car ce statut ne donne pas lieu à des réductions d’impôts particulières. Cependant la nature même de l’activité de loueur en meublé comporte des avantages fiscaux intéressants.

Le Loueur en Meublé Non Professionnel peut réaliser un investissement dans l’immobilier locatif dont le principal intérêt consiste à générer des revenus sécurisés non imposables tirés de la location.

Statut LMNP

COMMENT FONCTIONNE LE STATUT LMNP ?

Vous achetez un bien immobilier neuf meublé que vous mettez en location, vous êtes imposable dans la catégorie  des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de ce fait chaque année vous pouvez déduire de vos revenus locatifs :

• Les intérêts d’emprunt
• Les charges de propriété et de copropriété
• L’amortissement du mobilier
• L’amortissement de l’immobilier

Vous avez également la possibilité de récupérer la TVA (récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de possession; si la revente intervient avant cette période, réintégration au prorata).

CONDITIONS A RESPECTER POUR BENEFICIER DU STATUT LMNP

Vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel si :

• vous mettez en location un ou plusieurs biens meublés
• le montant des recettes locatives brutes annuelles issu de votre activité de loueur en meublé est inférieur à 23 000€.
• cette  activité ne représente pas plus de 50% de vos revenus
• vous n’êtes pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés.

TYPE DE LOGEMENTS CONCERNES PAR LE STATUT LMNP

La Location en Meublé Non Professionnelle s'applique à différents types de biens immobiliers donnés en location meublée, parmi lesquels:

• chambre d'hôte et autre gîte rural;
• partie de la résidence principale du loueur (chambre par exemple);
• location saisonnière de villa ou appartement
• logements situés dans une résidence avec services (tourisme, affaire, étudiants, médicalisée, ...), et confié par bail commercial à un exploitant professionnel.

La résidence avec services représente un choix judicieux et sécurisant si vous souhaitez faire un investissement en location meublée. En effet, les résidences avec services sont classées en fonction du public auquel elles s'adressent : les résidences de tourisme, les résidences troisième âge, les résidences pour étudiants et les résidences médicalisées (EHPAD). Toutes les résidences avec services permettent de bénéficier d'avantages fiscaux importants : remboursement de la TVA inhérente à l'acquisition du bien. Mais n'oubliez pas que les résidences avec services doivent obligatoirement proposer trois services : accueil, petits déjeuners, linge et ménage.

Bon à savoir

Le  régime fiscal spécifique au LMNP est plus souple que la location nue car il vous permet de déduire bon nombre de charges de vos revenus locatifs. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est donc un excellent moyen de vous constituer progressivement un patrimoine en vue d'une retraite confortable.

Depuis 2009, une nouvelle mesure : l'amendement Bouvard-Censi offre aux acquéreurs de logement au statut LMNP  tous les avantages de la loi Scellier 2009. En effet, ce dispositif permet donc de réduire vos impôts sur le revenu à hauteur de 25 % du prix de votre investissement  (réduction calculée sur la base d'un montant plafonné à 300 000€)
La réduction d'impôt Bouvard est très avantageuse pour les investisseurs qui font l'acquisition d'un appartement dans une Résidence avec Services.

Pour en savoir plus sur la loi Bouvard-Censi, cliquez-ici.

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS EN LMNP

Antibes - Nice - Alpes-Maritimes

Entreprenante, Antibes est sortie de ses remparts et de ses quartiers historiques pour conquérir le monde d'aujourd'hui et de demain.Cette perle ...

Type de bien : Appartement - studio,1 et 2 pièces
Budget : à partir de 108 000€
Livraison : 4 ème trimestre 2013
Fiscalité : LMNP Bouvard-LMNP-LMP

Orléans - Orléans - Loiret

Préfecture du Loiret, Orléans s'emploie à développer économie, culture et enseignement avec le souci de préserver la qualité de vie qui ...

Type de bien : Appartement - studio,1 et 2 pièces
Budget : à partir de 91 500€
Livraison : 4 ème trimestre 2012
Fiscalité : LMNP Bouvard-LMNP-LMP

Guidel - Lorient - Morbihan

A 15km de Lorient, à la frontière du Morbihan et du Finistère, la ville côtière de Guidel compte aujourd'hui près de ...

Type de bien : Appartement - 2 et 3 pièces
Budget : à partir de 139 000€
Livraison : 2 ème trimestre 2011
Fiscalité : LMNP-LMNP Bouvard

Quimper - Quimper - Finistère

Préfecture du Finistère et, par la population, deuxième ville du département, après Brest, Quimper se distingue par son dynamisme et son ...

Type de bien : Appartement - studio et 2 pièces
Budget : à partir de 117 545€
Livraison : 3 ème trimestre 2012
Fiscalité : LMP-LMNP

Cabourg - Caen - Calvados

A 1h45 de la région Parisienne et à proximité de Deauville (18 kilomètres), Cabourg, coquette cité de Normandie, située sur la ...

Type de bien : Appartement - 2 et 3 pièces
Budget : à partir de 144 356€
Livraison : 3 ème trimestre 2012
Fiscalité : LMP-LMNP