Accueil Statut LMNP

Introduction au statut LMNP

La location meublée non  professionnelle n’est pas un dispositif de défiscalisation en tant que tel car ce statut ne donne pas lieu à des réductions d’impôts particulières. Cependant la nature même de l’activité de loueur en meublé comporte des avantages fiscaux intéressants.

Le Loueur en Meublé Non Professionnel peut réaliser un investissement dans l’immobilier locatif dont le principal intérêt consiste à générer des revenus sécurisés non imposables tirés de la location.

Statut LMNP

COMMENT FONCTIONNE LE STATUT LMNP ?

Vous achetez un bien immobilier neuf meublé que vous mettez en location, vous êtes imposable dans la catégorie  des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de ce fait chaque année vous pouvez déduire de vos revenus locatifs :

• Les intérêts d’emprunt
• Les charges de propriété et de copropriété
• L’amortissement du mobilier
• L’amortissement de l’immobilier

Vous avez également la possibilité de récupérer la TVA (récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de possession; si la revente intervient avant cette période, réintégration au prorata).

CONDITIONS A RESPECTER POUR BENEFICIER DU STATUT LMNP

Vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel si :

• vous mettez en location un ou plusieurs biens meublés
• le montant des recettes locatives brutes annuelles issu de votre activité de loueur en meublé est inférieur à 23 000 €.
• cette  activité ne représente pas plus de 50% de vos revenus
• vous n’êtes pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés.

TYPE DE LOGEMENTS CONCERNES PAR LE STATUT LMNP

La Location en Meublé Non Professionnelle s'applique à différents types de biens immobiliers donnés en location meublée, parmi lesquels:

• chambre d'hôte et autre gîte rural;
• partie de la résidence principale du loueur (chambre par exemple);
• location saisonnière de villa ou appartement
• logements situés dans une résidence avec services (tourisme avec ou sans piscine, affaire, étudiants, médicalisée, ...), et confié par bail commercial à un exploitant professionnel.

La résidence avec services représente un choix judicieux et sécurisant si vous souhaitez faire un investissement en location meublée. En effet, les résidences avec services sont classées en fonction du public auquel elles s'adressent : les résidences de tourisme, les résidences troisième âge, les résidences pour étudiants et les résidences médicalisées (EHPAD). Toutes les résidences avec services permettent de bénéficier d'avantages fiscaux importants : remboursement de la TVA inhérente à l'acquisition du bien. Mais n'oubliez pas que les résidences avec services doivent obligatoirement proposer trois services : accueil, petits déjeuners, linge et ménage.

Bon à savoir

Le  régime fiscal spécifique au LMNP est plus souple que la location nue car il vous permet de déduire bon nombre de charges de vos revenus locatifs. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est donc un excellent moyen de vous constituer progressivement un patrimoine en vue d'une retraite confortable.

Depuis 2009, une nouvelle mesure : l'amendement Bouvard-Censi offre aux acquéreurs de logement au statut LMNP  tous les avantages de la loi Scellier 2009. En effet, ce dispositif permet donc de réduire vos impôts sur le revenu à hauteur de 25 % du prix de votre investissement  (réduction calculée sur la base d'un montant plafonné à 300 000€)
La réduction d'impôt Bouvard est très avantageuse pour les investisseurs qui font l'acquisition d'un appartement dans une Résidence avec Services.

Pour en savoir plus sur la loi Bouvard-Censi, cliquez-ici.

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS EN LMNP

Les 2 Alpes - Grenoble - Isère

DERNIERS LOTS DISPONIBLES - LIVRAISON 2013 Présentation: une résidence 3 étoiles, ski aux pieds des 2 alpes,  Prestations haut de gamme avec, sauna, ...

Type de bien : Appartement - studio,1,2 et 3 pièces
Budget : à partir de 112 948€
Livraison : 4 ème trimestre 2013
Fiscalité : LMNP Bouvard-LMNP

La Palmyre - Royan - Charente-Maritime

Dans une superbe résidence, 2 studios Meublés, à deux pas de la plage et des activités touristique. Tres proche du fameux ...

Type de bien : Appartement 1 pièces
Budget : à partir de 85 000€
Livraison : 2 ème trimestre 2013
Fiscalité : LMNP

Les 2 Alpes - Grenoble - Isère

Aux pieds des pistes, dans la station des deux alpes, rédidence moderne luxueuse et superbement équipée. Construction de grande qualité par ...

Type de bien : Appartement - 2,3 et 4 pièces
Budget : à partir de 170 000€
Livraison : 4 ème trimestre 2013
Fiscalité : LMNP

Villejuif - Paris - Val-de-Marne

Au sud de Paris, proche des gares SNCF, des autoroutes, et de l Aéroport d Orly (15 min), Superbe résidence avec ...

Type de bien : Appartement - 1,2 et 3 pièces
Budget : à partir de 99 000€
Livraison : 3 ème trimestre 2013
Fiscalité : LMNP

La teste-de-buch - Bordeaux - Gironde

RESIDENCE DE TOURISME 3 ETOILES : Exclusivité, acheter pour louer - Appartements meublés du T1 au T3  avec vue sur un lac ...

Type de bien : Appartement 2 pièces
Budget : à partir de 96 000€
Livraison : Livré
Fiscalité : LMNP