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Introduction au statut LMP

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel est reconnu aux personnes louant des logements meublés  neufs et inscrites au Registre du Commerce et des Sociétés.
Le statut LMP, idéal pour bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés, est particulièrement avantageux pour les investisseurs très fortement imposés se situant dans les 2 dernières tranches d’imposition et disposant d’une assise financière confortable car le ticket d’entrée de ce statut est élevé.

Statut LMP

Conditions à respecter pour bénéficier du statut LMP

Vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Professionnel si :

• Vous mettez en location un ou plusieurs biens immobiliers meublés

• Le montant des recettes locatives brutes annuelles issu de votre activité de Loueur en Meublé est supérieur à  23 000€ et cette  activité représente plus de 50% de votre  revenu global.

• Vous ou un membre de votre foyer fiscal est inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur en meublé professionnel.

Comment fonctionne le statut LMP ?

Vous faites l’acquisition d’un ou plusieurs biens immobiliers neufs meublés que vous mettez en location, vous êtes imposable dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) de ce fait chaque année vous pouvez déduire de vos revenus locatifs :

• Les frais d’étude, de recherche et d’ingénierie (liés au montage de l’opération)

• Les intérêts d’emprunt et primes d’assurance (liés à l’acquisition du bien donné en location)

• Les charges de propriété et de copropriété (taxe foncière…)

• L’amortissement du mobilier et de l’immobilier

Vous avez également la possibilité de récupérer la TVA (récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de possession; si revente avant, réintégration au prorata).

L’attrait du statut LMP provient également de la possibilité d’imputer les déficits d’exploitation sur votre revenu imposable, sans limitation (à condition d’opter pour le régime réel ou réel simplifié).
En temps que professionnel en location meublé, vous êtes autorisé à amortir votre bien (inscrit à l’actif immobilisé) de façon linéaire sur la durée normale d’utilisation du bien (différent de la durée de location du bien).

Votre statut de loueur en meublé professionnel bous permet également de bénéficier d'un cadre très privilégié en matière de plus value. Si vous est loueur en meublé professionnel depuis plus de 5 ans (y compris dans le cadre d'une société de personne soumise à l'impôt sur le revenu), vous êtes totalement exonéré de plus-value sur la revente, … et cela même si le bien concerné a été acquis il y a moins de 5 ans. Cependant, il y a une condition à respecter: que les recettes brutes locatives de la dernière année d'exploitation n'excèdent pas 250 000€.

Les biens donnés en location meublée professionnelle sortent de l'assiette taxable (car considérés comme des biens professionnels) à l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) si, en plus de l'inscription au RCS, les deux conditions alternatives d'éligibilité au statut de LMP sont cette fois-ci remplies cumulativement : plus de 23 000€ de recettes annuelle ET plus de 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal (hors revenus fonciers, mobilier et revenus taxable à un taux proportionnel).


Comme pour le statut LMNP, la location en meublé professionnelle (LMP) s’applique à différents types de biens immobiliers donnés en location meublée, parmi lesquels:

• chambre d'hôte et autre gîte rural;

• partie de la résidence principale du loueur (chambre par exemple);

• location saisonnière de villa ou appartement

• logements situés dans une résidence avec services (tourisme, affaire, étudiants, médicalisée, ...), et confié par bail commercial à un exploitant professionnel.

Bon à savoir

Depuis 2009, le régime fiscal spécifique au LMP a fait l’objet de nombreuses restrictions notamment sur la façon  d’apprécier l’aspect réellement professionnel de l’activité. En conséquence, le nombre de loueurs professionnels devrait diminuer au cours prochaines années.

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS EN LMP

Antibes - Nice - Alpes-Maritimes

Entreprenante, Antibes est sortie de ses remparts et de ses quartiers historiques pour conquérir le monde d'aujourd'hui et de demain.Cette perle ...

Type de bien : Appartement - studio,1 et 2 pièces
Budget : à partir de 108 000€
Livraison : 4 ème trimestre 2013
Fiscalité : LMNP Bouvard-LMNP-LMP

Orléans - Orléans - Loiret

Préfecture du Loiret, Orléans s'emploie à développer économie, culture et enseignement avec le souci de préserver la qualité de vie qui ...

Type de bien : Appartement - studio,1 et 2 pièces
Budget : à partir de 91 500€
Livraison : 4 ème trimestre 2012
Fiscalité : LMNP Bouvard-LMNP-LMP

Quimper - Quimper - Finistère

Préfecture du Finistère et, par la population, deuxième ville du département, après Brest, Quimper se distingue par son dynamisme et son ...

Type de bien : Appartement - studio et 2 pièces
Budget : à partir de 117 545€
Livraison : 3 ème trimestre 2012
Fiscalité : LMP-LMNP

Cabourg - Caen - Calvados

A 1h45 de la région Parisienne et à proximité de Deauville (18 kilomètres), Cabourg, coquette cité de Normandie, située sur la ...

Type de bien : Appartement - 2 et 3 pièces
Budget : à partir de 144 356€
Livraison : 3 ème trimestre 2012
Fiscalité : LMP-LMNP

Cabriès - AIX EN PROVENCE - Bouches-du-Rhône

La ville de Cabriès se situe dans la communauté du pays d'Aix, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence ...

Type de bien : Appartement - 2 et 3 pièces
Budget : à partir de 134 615€
Livraison : 4 ème trimestre 2011
Fiscalité : LMP-LMNP